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【損しない資金無料勉強会　目次】

1. 資金計画の落とし穴
2. 住宅会社に勧められようと、住宅ローンに組込んではいけない、お金のお話
3. 資金計画に入ってこない、購入者が自分で把握しないといけない費用がある？
4. 家賃って皆様にとっては良いお金？？
5. 繰り上げ返済のお得な方法
6. 住宅ローンを組む前にやってはならない事
7. あなたにぴったりの金融機関選びとは？
8. 返済に苦しまない毎月の支払額の決め方
9. 523万円違う　お得な住宅ローンの組み方
10. 住宅購入で、あなたが損しない、驚きの方法
11. ローン以外のお金の面での工夫
12. 家を建てる時の会社選びのポイント

損しない資金無料勉強会の、一例をあげさせて頂きます。

 

②住宅会社に勧められようと、住宅ローンに組込んではいけない、お金のお話

住宅会社によっては、住宅ローンに組込まれることをお勧めになるお金があります。

・住宅ローン控除
・児童手当
です。
本当に組込んで大丈夫でしょうか？
私はすべての方が、住宅ローンに組込んで、考えてはいけないと思います。
ご説明いたします。

• 住宅ローン減税
  ・土地と建物の借入れ額（住宅ローン）に対して１％１０年間
  ・所得税・住民税の控除が受けられます。
  ・どの銀行でどの種類のローンを、組まれても適応されます。
  ・１２月末までの引き渡しの場合、翌年の２月１５日から３月１５日までに１度だけ、確定申告が必要
  ・２年目以降は給与所得者は、源泉徴収で１年に１度１２月末に戻ってきます。
  ・金額は一般住宅の場合４０００万円まで　認定住宅の場合５０００万円まで対象となります。
  ・３０００万円の借り入れの場合、３０万円/年間　　３万円程度/月　10年間　戻ってくる計算になります。
• 児童手当
  ・お子様がいらっしゃる世帯は地方自治体より、一人につき１万円程度/月
  ・年齢によって違いますが、支給が受けられます。（年収制限もあり）
  ・３歳未満　１５０００円　小学校終了前迄１００００円　中学生１００００円
  ・所得制限世帯　約９６０万円以上　５０００円
  ・一律、中学校卒業迄の期間手当として受けられます。

住宅ローン減税で月３万（３０００万借入）＋児童手当で月１万（一人の場合）合計４万円、お給料以外の収入が得られます。
このお金が返ってくるのであれば、住宅ローンは、家賃が仮に８万円だとすると＋４万円＝１２万円/月までは大丈夫かな？とお考えになられる方がいらっしゃいます。

本当に大丈夫でしょうか？

私の答えはまずいと思う、です。

なぜでしょうか？答えは簡単です。
「期間が違う」からです。

住宅ローンは３５年間の長期のローンを組まれる方が多いです。
それに対して帰ってくるお金は１０年間くらいで終わってしまいます。
１０年後帰ってくるお金が無くなっても、住宅ローンはその後２５年続きます。
１０年目以降、４万円/月　無くなった状態になっても、住宅ローンの返済額は変わりません。

つまり、始めに４万円を住宅ローンに組込んで考えると、１０年後、住宅ローンの支払いがしんどくなる可能性があります。

ただ予算を上げさせる目的で、「高校に入られるとお金がかからない」等の言い方で、４万円/月増やして、住宅ローンを組まそうとする住宅会社も存在します。
大学生が最もお金がかかる瞬間です。絶対に惑わされないでください。
４万円/月の資金は、住宅ローンに組み込まず、バッファ（予備費）としておいておかれる事をお勧めいたします

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講師紹介

田崎雅幸
新築専門　資金有効活用アドバイザー

全国の２００社以上の、地域工務店のコンサル経験を通じて学んだ
あなたが知るべき、お得なお家づくりの情報を関西で提供中

「学んだ事、衝撃の事実」
お得な情報を知らずに家を建てられる方が、続出している。

「田崎はこう考える」
本来お客様は皆様が、お得なお家づくりをすべき。

「そのためには」
お客様が、知っておかないといけない情報がある。

「全国の建築会社は」
知っておくべき情報を、伝えない会社が多い。

「なぜ伝えないのか？」
住宅建築は好きだが、お金の事には無頓着だから知らない方もいる。

「結果的に」
お客様はご自分で勉強して知るほかない。

「つまり」
勉強せず、知らないで建てられる方が続出。

「そうならない為に」
独自の見解で、あなたが無理しない、損しない為の、資金無料勉強会を行っております。

我々のお家を建てて頂かなくても、結構です。
ただ、無理しない、損しないお家づくりは必ずしてください
あなたのご家族の、幸せな人生のお役にたてれば幸いです。
（とは言っても、一緒にお家づくりを、考えさせて頂けるのであれば、持てる力を出し切り頑張ります♪）